Итак, сроки уже сорваны, застройщик обещает уложиться в новый срок. Как нужно составить доп. соглашение к договору чтобы там было четко прописана ответственность застройщика: когда точно окончат и сколько возместят в случае повторной задержки? Если есть на сайте юристы, подскажите с чего начать и куда обращаться. Может кто уже составил такое?
Я конечно не специалист в этих делах, но застройщик на размер компенсации явно не пойдет на заключение в доп.соглашениях.
Эти вопросы думаю (njif) может прояснить,вроде она юрист в строительстве.
Способа два
1. Не перезаключать. В этом случае просрочка полнотью на исполнителе и он вынужден будет "Шевелиться".
2. Если все же Вы решили пойти застройщику навстречу - предусмотрите штрафные санкции в размере конкретной денежной суммы, скажем - 200 000 рублей после наступления срока и 1% от суммы за каждый день просрочки. Если застройщик уверен в том, что в срок работы будут выполнены почему бы ему не подписать, а если нет-сам не подпишет и от Вас отстанет.
Ю. Титов
Зачем Кесати заключать с Вами доп. соглашения?
Затем, чтобы сроки исполнения были перенесены.
Т.е. , если сегодня Вы можете чего-то ТРЕБОВАТЬ, после переноса сроков - уже ничего. До наступления новых.
Далее - "на колу мочала,начинай сначала"
Не стесняйтесь, указывайте любые суммы в рублях или процентах.
Однако определенные Законом о защите прав впотребителя проценты за просрочку и так довольно высоки - 3% в день, т.е. за месяц - полная стоимость Вашей квартиры.
Проблема в гражданском кодексе РФ, а именно в ст. 333
Уменьшение неустойки
"Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку".
Из практики это означает следующее:
Красавец - судья, к которому Вы обратитесь в последующем ввиду очередного неисполнения дополнительного соглашения ИМЕЕТ ПРАВО УМЕНЬШИТЬ ВАШУ ДОГОВОРНУЮ НЕУСТОЙКУ ДО РАЗУМНЫХ ПРЕДЕЛОВ основываясь НА СОБСТВЕННОМ УБЕЖДЕНИИ.
А собственное убеждение зависит от многих обстоятельств.
Т.е. прописав в доп. соглашении даже миллионы Вы никак себя не обезопасите.
Извините, проза жизни из практики - с одной стороны Кларисса Строитель, задержка сроков на 3 года, с другой стороны несчастная бабушка 78 лет, 3 года проживающая на 16 кв. метрах с 5 человеками в числе которых инвалид 2 группы.
Неустойка заявлена в 1000000 рублей.
Удовлетворено 20 000 рублей.
Хрупкая штука - внутреннее убеждение судьи...
Так стоит ли Вам заключать дополнительные соглашения,уважаемые?
Кесати итак Вам уже должен по 1000000 рублей.
Не в ваших интересах.
С уважением Ю.В.Титов
Уважаемый sin, в законе так написано, а какова будет мера ответственности все равно определит Суд, посему - то что я изложил сущая правда, поверьте мне мы давно занимаемся этой проблемой и все пути нами давно отработаны.
Пока в ГК существует эта статья Суд может определить неустойку как в 1000000 так и в 1 рубль.(конечно я довожу до абсурда, но принцип именно таков).
В настоящее время мы осуществляем работы по остаткам того, что когда-то было "Соц. Инициативой".
Ситуация такова - денег нет, расторжение договоров ничего не дает, из объектов - только недострой в лучшем случае.
Ничего не гнапоминает?
Решаем. Путем признания права собственности на недострой, ибо в противном случае дольщики остаются вообще без ничего.
Там где сроки строительства еще не вышли - ссылаемся на Закон о защите прав потреб. в частности "если стало очевидно, что работа не будет выполнена в срок...."
Относительно того, чтобы уйти в Арбитраж...
Там все сложнее-закон о защите прав потребителя не применишь, т.к. он не распространяется на юр.лиц.
Вы сразу утратите этот мощный рычаг давления.
Думаю, что смысла не имеет, хотя сколько юристов столько и мнений,возможно кто-то думает иначе.
Если же интересует мнение специалистов по договорам - сбросьте на "мыло" образец заключенного договора. Посмотрим.
А относительно обязательств - Вам должно Юр. лицо - "СИК", руководство, кто бы оно ни было действует от его имени, т,е. требования - только к Юр. лицу.
Пока оно не банкрот, т.к. в этом случае Вы свои требования в процедуре банкротства предъявлять можете, но возмещение получите после реализации имущества с торгов (если такое имущество еще имеется).
Не пугаю, однако в случае угрозы банкротства имущество под различными предлогами (залог, взыскание, купля - продажа и т.д.) выводится и Юр. лицо предстает перед кредиторами уже "В чем мать родила".
С уважением Ю.В.
Да, по поводу Кесати.
Не расскажете поподробней как соотносится его кредит и доп. соглашение?
Или это переуступка ему прав застройщика со стороны СИК?
Ибо в противном случае, если стороны по договору остаются теми же Кесати ваши взаимоотношения с СИК как подрядчика интересовать не должны и он действует в настоящее время в интересах СИК.
Ю.Титов
В случае надобности телефон для связи
89184752103.
Да, прошу прощения, не был в курсе полностью ситуации.
Кесати Вам ничего не должен (он ведь только пытается стать застройщиком).
Вы правы должник только СИК.
Здравствуйте! Хочу посоветовать Вам юридическую компанию, занимающуюся юридическими консультациями «Гевар Групп», консультации проводятся прямо по телефону за 100 руб., очень удобно, быстро и качественно, выручали не раз))) Вот их сайт: юп100.рф., обращайтесь))).
Почитайте тут http://mgstr.ru/articles/28-2015-06-11-08-27-28 и http://защита-дольщиков.рф/articles/104-333 Очень полезный ресурс!
В ситуации с СИК в самом договоре сроки прописаны ориентировочно, компенсация за просрочку явно не прописана и с применением закона о защите прав потребителей, как я понял, возникают проблемы. Такие договоры как я понимаю заключают с большинством дольщиков. Как себя обезопасить в доп. соглашении? Можно ли явно прописать размер компенсации в доп. соглашении?