Образцы судебных документов для защиты прав дольщиков и инвесторов

Предлагаем в данной категории размещать образцы судебных документов.

В данном случае - это ПРЕТЕНЗИЯ в адрес СТРОЙИНТЕРКОМПЛЕКС, однако она составлена фактически в форме готового искового заявления.

Хочется сказать, что данная претензия была предъявлена застройщику и от последнего получено согласие на выплату денежных средств.

Таким образом, практика показала ее применимость и действенность в Ваших правоотношениях с застройщиком.

С уважением, директор ЮК "Югра"

Ю.Титов
legalcom@yandex.ru
http://legalcom.narod.ru/

г. Краснодар,
Общество с ограниченной
ответственностью
«Стройинтеркомплекс»

генеральному директору
Афанасьевой Елене Николаевне

от:

…… проживающей: г. …

ПРЕТЕНЗИЯ
(по неисполнению условий по договору долевого участия в
строительстве)

«____» _____________ года между нами – (ФИО ДОЛЬЩИКА) с одной стороны и ООО «Стройинтеркомплекс» с другой стороны был заключен договор «Об инвестировании строительства жилья».
Указанный договор с ООО «Стройинтеркомплекс» мы заключили с целью приобретения жилья для проживания в нем.
В соответствии с указанным договором и дополнительным соглашением к нему от «____»_________2004 года, ООО «Стройинтеркомплекс» приняло на себя обязательства по строительству и последующему предоставлению нам 2 комнатной квартиры, площадью ____ кв. метра в строящемся доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Игнатова/Мачуги, секция ____, этаж ______, кв. № _______.
Сроки сдачи указанного дома в эксплуатацию, а также передачи оплаченной нами в полном объеме квартиры были перенесены с 4 квартала 2004 года на 4 квартал 2005 года.
Однако в настоящее время, очевидно, что сдача дома и передача нам пригодной для проживания и сданной в установленном порядке в эксплуатацию квартиры в указанный срок не состоится по вине ООО «Стройинтеркомплекс», т.к. в настоящее время работы на указанном объекте недвижимости фактически не ведутся.
В адрес ООО «Стройинтеркоплекс» нами было перечислено _______________ рублей, что является полной суммой оплаты за указанную квартиру.
Мы являемся потребителями, приобретающими квартиру в строящемся доме, для удовлетворения личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с извлечением прибыли, и свои обязательства по оплате стоимости указанной однокомнатной квартиры выполнили.
Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в ред. от 21 ноября 2000 г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Как указано в п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 сентября 2002 года: «Типичной схемой, используемой хозяйствующими субъектами, является заключение организацией, не осуществляющей непосредственно строительство, с гражданами договоров на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам.
Поскольку инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного положительного социального эффекта, она является одним из видов предпринимательской деятельности.
Как уже отмечалось, основные принципы взаимоотношений субъектов инвестиционной деятельности установлены в Федеральном законе "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Однако данным Законом не урегулированы вопросы взаимоотношений участников инвестиционного договора.
Вид договора, оформляющего отношения участников инвестиционной деятельности, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с этим признание договора инвестиционным не дает ответа на вопрос о его гражданско-правовой природе и не исключает возможности применения к возникшим отношениям норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
В большинстве случаев, по мнению ряда судов, суть этих отношений состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру. Таким образом, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин ("инвестор") вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Согласно ст.12 Закона Р Ф "О защите прав потребителей" если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 Закона "О защите прав потребителей", за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).
При заключении договора инвестиционного вклада не были предоставлены документы, свидетельствующие о выделении земельного участка под строительство, смета, проект, разрешение на строительство и т.д., что является нарушением и противоречит ст. 12 Закона РФ "О защите прав потребителей".
На основании ст. 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей". «Требования потребителя о …. возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования».
Так же согласно статье 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей": «За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о возврате денежных средств за уплаченный товар в течении 10 дней, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Цена товара определяется исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
Своими действиями ООО «Стройинтеркоплекс» нанес мне убытки, выразившиеся в следующем:
Для приобретения на сегодняшний момент жилья в виде 2-х комнатной квартиры площадью ______________ кв. м. в г. Краснодаре требуется _________________ рублей. Данная сумма является рыночной согласно опубликованных в средствах массовой информации данных по г. Краснодару «о стоимости 1 квадратного метра жилья в г. Краснодаре».
В соответствии с вышеизложенным, в мкр. Гидростроителей г. Краснодара, участие в долевом строительстве жилого дома составляет 18 000 рублей за 1 квадратный метр, чтобы приобрести _______________ кв.м. необходимо оплатить _________________ руб., а возврат денежных средств от ООО «Стройинтеркоплекс» составляет сумму ____________________ рубля.
Считаем, что разница денежных средств в сумме ___________________ рублей 00 копеек в приобретении квартиры и есть убытки, так как согласно п. 2 ст. 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" « Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме».
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (статья 15 ГК РФ).
Анализируя судебную практику по вопросу о применении законодательства о защите прав потребителей, Пленум Верховного Суда РФ в пункте 10 постановления № 7 от 29 сентября 1994 г. "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" пояснил: «Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением продавцом (изготовителем, исполнителем) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда Гражданским кодексом РФ установлен ограниченный размер ответственности (например, ст. ст. 796, 902). При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает продавца (изготовителя, исполнителя) от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (п.п. 2 и 3 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы»(Постановление № 7 Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей").
Таким образом, ООО «Стройинтеркомплекс» обязан возместить нам понесенные расходы (основной долг и сумму убытков) на сумму
____________________ рублей.
На основании вышеизложенного и в с ст.ст.12, 17, 23, 28 Закона РФ" О защите прав потребителей", ст. 15, 309, ГК РФ, прошу расторгнуть договор инвестирования и выплатить нам сумму убытков и основного долга в размере ________________ рублей.

«_____»______________________ 2006 г.

_____________________ /ПОДПИСЬ/