Одним из действенных способов получить небольшую ставку по кредиту на квартиру с маленьким авансом – дать дополнительный залог. Для такой цели идеальным вариантом станет уже имеющаяся у вас жилая недвижимость. Но у этого способа есть следующие недостатки:
- В течение всего времени кредита, вы не сможете, без согласования с банком, продать не только дополнительный залог, а и купленную в кредит квартиру;
- В случае финансовых сложностей, вы рискуете остаться без новой квартиры и старой, оставленной в залог.
Выбираем небольшой аванс
Если у вас нет возможности предоставить дополнительный залог, а большой суммой на приобретение квартиры вы не располагаете, то можно обойтись и меньшим количеством средств, оформив кредит с небольшим первоначальным авансом. Естественно, что и у такого способа займа есть свои недостатки:
- Большие ежемесячные ставки по кредиту;
- Помимо аванса, вам придется заплатить и за страхование своей жизни, залога, услуги оценщика и нотариуса, а так же необходимо будет заплатить комиссию в банке (только 1 раз).
Подсчитываем размер комиссии
Чтоб все ваши денежные средства пошли на оплату новой квартиры, а не на комиссии банку, нужно внимательно рассчитать и сравнить расходы на выдачу кредита в разных банках. Расходы на оформление кредита и страхование, могут увеличить первоначальный взнос на 1-3 % от стоимости приобретаемой квартиры.
В реальности, это увеличит сумму, которая нужна для приобретения кредита на 30000-160000 рублей. Это означает, что выбирая банк с минимальными первоначальными тратами, теоретически, вы сможете сэкономить до 130 000 рублей.
Ищем минимальную ставку
Наверное, самым простым и очевидным способом уменьшить затраты по ипотеке, для большинства заемщиков, является выбор кредита с самой низкой ставкой. Если сравнивать реальные ставки по кредитам с номинальными ставками, становится ясно, что в очень многих ситуациях, заемщик будет разочарован. Но есть и такие банки, в которых реальная ставка совпадает с номинальной. Но, чтобы получить такой кредит, у покупателя должна быть сумма, хотя бы на половину покупки. В большинстве ситуаций, по сравнительно недорогим кредитам, реальная ставка близка к номинальной, только при длительном периоде кредитования (15-20 лет).
В последнее время, банки не предлагают клиентам по-настоящему доступные варианты кредитов. Как итог, любая экономия по ипотеке, имеет обратную сторону медали, которую заемщику стоит учитывать, принимая решение об ипотеке.
Источник - http://stroyat.ru/