В апреле 2013 года общественность всколыхнулась слухами о том, что будет запрещена досрочная выплата Ипотеки. Такой закон действительно обсуждался в Государственной думе и вызывал жаркие споры среди депутатов. Аргументировалась необходимость этого закона тем, что он якобы позволил бы снизить ставки по ипотечным процентам, сделав кредит на недвижимость более доступным основному населению страны.
Однако разговоры о том, что запретят досрочное погашение ипотеки пока только и остались разговорами на радость огромной массе заемщиков. Ведь большинство граждан, обращающихся за ипотечным кредитованием, рассчитывают вернуть долг гораздо раньше, чем в указанный договоре срок. Освободиться от кабалы – разве не об этом думает каждый должник?
Однако и сегодня многие банки ставят ограничения на досрочную выплату ипотеки. Они оговаривают срок, в течение которого заемщик не может досрочно погасить кредит. Это может быть полгода или год. В это время заемщик должен исправно вносить ежемесячные платежи, даже если он имеет всю сумму, чтобы выплатить кредит. Однако это правило не распространяется на бюджетные средства. Например, материнский капитал или государственную субсидию. С их помощью заемщик может погасить кредит хоть на следующий день после его оформления.
Вместо запрета - мораторий
Введение обязательного моратория – одна из самых возможных мер урегулирования платежей по ипотеке. Эксперты считают, что если банк сможет рассчитывать на определенную долю прибыли с каждого кредита, то получит возможность действительно снизить процентные ставки. Но большинство клиентов банка не согласны против такой трактовки. Ведь решение о невозможности выплатить долг тогда, когда будет возможность отталкивает заемщиков.
Согласно статистике, средний срок существования ипотечных кредитов – 7 лет. Даже если они оформляются на 10, 20 или даже 30 лет. В большинстве случаев заемщики стремятся избавиться от кредита в первые пять лет после его оформления. Это позволяет им чувствовать себя более свободно и рационально планировать расходы. Но банки считают, что если эти меры все-таки приведут к понижению процентных ставок, то клиентов наоборот станет больше, ведь ипотека будет доступнее и легче.
Как бы то ни было, закон пока не вышел. И неизвестно, произойдет ли это вообще. В любом случае заемщики, которые уже получили кредит, будут действовать по условиям, прописанным в договоре, и имеют возможность досрочно погасить кредит уже сегодня.