Если вы хотите купить недвижимость на максимально выгодных условиях, вам следует руководствоваться следующими советами специалистов.

• Во-первых, будущий покупатель должен проверить количество зарегистрированных на приобретаемой жилплощади людей. Стоит убедиться в том, что все лица, имеющие право владения и пользования жильем, согласны на его продажу. Это важно, в противном случае сделка может оказаться под угрозой.

• Во-вторых, нужно проверить, законными ли были все прошлые сделки с этой недвижимостью. Для этого нужно внимательно изучить все этапы сделок. В случае, если прошлые сделки признаны недействительными, новый договор купли-продажи будет автоматически аннулирован.

• В-третьих, нужно убедиться в дееспособности продавца, поскольку, согласно законодательству, недееспособное лицо не имеет право на заключение сделки. Также совершенная сделка может быть оспорена, когда выяснится, что продавец продал жилье под давлением или пребывал в беспомощном положении (под влиянием алкоголя, наркотиков и тому подобное). Вот почему прежде, чем купить дом зжм, нужно быть максимально внимательным и все перепроверять.

• В-четвертых, следует проверить жилье на наличие перепланировок. Каждую перепланировку нужно согласовывать с определенными инстанциями, получая на нее разрешение. В случае выявления факта незаконно сделанной перепланировки уже после заключения договора, можно столкнуться с определенного рода неприятностями.

• В-пятых, в договоре должна быть указана только действительная стоимость объекта недвижимости. Обычно, чтобы избежать большой пошлины, кто-то старается оформить договор по более низкой стоимости. В этой ситуации есть риск того, что продавец в итоге получит лишь обозначенную в договоре сумму, а покупатель при признании сделки в качестве недействительной будет претендовать также только на эту сумму.

• В-шестых, нужно очень тщательно изучить доверенности. Часто соглашение со стороны собственника заключает какое-либо доверенное лицо на основании соответствующей доверенности. Эта процедура считается законной, однако есть некоторые нюансы.

  В частности, когда доверитель уже умер, сделка от его лица является недействительной! Кроме того, доверитель имеет право в любое время отменить доверенность или сказать уже после сделки, что при ее совершении не были учтены его интересы.

• В-седьмых, сделку желательно заключать лишь через задаток, который оформляется в письменном виде как предварительное соглашение.