Под защитой государства
|
У строителей есть такая поговорка: быстро, качест- венно, недорого. Как пока- зывает практика, выбрать можно только что-то одно. К сожалению. Но мы решили узнать у руководителя уп- равления по надзору в об- ласти долевого строитель- ства Краснодарского края Ольги Корниенко, так ли это? И какие гарантии пре- доставляет государство, за- щищая дольщиков? - Ольга Валерьевна, сущес- твует ли законодательство, в котором гарантируются права и регулируются обязанности доль- щиков? - Безусловно. Это Федераль- ный закон об участии в стро- ительстве многоквартирных жилых домов (214 ФЗ) - единс- твенная легальная форма регу- лирования правовых отноше- ний в данной сфере. Контроль за соблюдением этого закона у нас в крае осуществляет управ- ление по надзору в области до- левого строительства (УНДС). - В чем суть работы вашего Управления? - Надзор за долевым строи- тельством. А точнее, контроль за поступающими от участни- ков строительства финансо- выми потоками, за законнос- тью поступления финансовых средств, направлениями их расходования. И использова- ние мер государственного при- нуждения, направленных на пресечение противоправного пользования этими финансо- выми потоками. - Как именно работает ФЗ 214? От чего может защитить дольщиков? - Изначально этот закон был принят для того, чтобы гаранти- ровать людей от двойных про- даж. Кроме того, закон требует полной В«прозрачностиВ» застрой- щика перед дольщиками. За- стройщик обязан предоставить любому человеку достаточно большой перечень документов, среди которых аудиторское за- |
ключение о финансовых пока- зателях организации и Проек- тная декларация. Это документ абсолютно четкой структуры, которая прописана в ФЗ 214. Законом было установле- но такое понятие, как целевое или нецелевое использование денежных средств участников строительства. Средства доль- щиков могут быть израсходо- ваны только на строительство именно того дома, по которо- му заключён договор. Нельзя взять средства дольщиков, ку- пить себе яхту, зарегистриро- вать ее под флагом банановой республики и бороздить на ней океаны, пока здесь ни шатко ни валко строится дом. Зако- ном четко определены цели, на которые можно направить средства дольщиков. И в случае, если средства направлены не по назначению, применяется (на основании ФЗ 214) такая мера, как предписание об устранении нарушений законодательства. Мы предписываем застрой- щику восстановить денежные средства и использовать их на строительство дома. За неис- полнение предписания УНДС, естественно, застройщик несет ответственность. Следующая мера защиты- это поручительство банков. Если бы эта схема работала в полную си- лу - это было бы оптимальным решением многих вопросов по страхованию рисков участни- ков долевого строительства. Обеспечение исполнения обязательств прав участника до- говора по договору залогом - это еще одна важная мера защиты, предоставляемая государством. На практике это означает, что застройщик передаёт в залог дольщику земельный участок, на котором строится дом, и сам дом до его ввода. Залогодержа- телем является дольщик. И без |
согласия дольщика никто не может распорядиться судьбой земельного участка. Следующая гарантия, кото- рая была предусмотрена госу- дарством - это существенные условия договора долевого участия в строительстве-опи- сание квартиры, её цена, срок передачи и гарантийный срок. Наличие существенных усло- вий позволяет, в том числе, за- фиксировать стоимость приоб- ретаемого жилья на весь период строительства. - Что должно быть прописа- но в договоре долевого участия в строительстве? - В договоре должен быть указан конкретный объект не- движимости, со всеми характе- ристиками, подлежащий пере- даче дольщикам. Во-вторых, в договоре должна быть указана цена договора (это та сумма, которую одна сторона платит другой за исполнение условий договора, а встречное исполне- ние обязательств договора - это передача им квартир). Цена до- говора может быть определена в двух вариантах: либо как единая стоимость, либо как затраты на строительство объекта + оплата услуг застройщика. - Если человек не до конца разобрался с законом и с дого- вором, куда ему деваться? Кто разъяснит? - Для начала, надо выбрать квартиру и узнать, кто застрой- щик. Затем придти в УНДС , можно позвонить на горячую линию (861) 254-29-98. Хорошо, а что за специалис- ты у вас работают? И по каким вопросам могут проконсуль- тировать? И сколько стоят их услуги? В Управлении по надзору в области долевого строительства можно получить консультацию по правовым вопросам, уточ- нить имеется ли у застройщика |
разрешительная документация на строительство приглянувше- гося дома. Любые Ваши вопро- сы не останутся без ответов. В случае отсутствия информации мы подскажем куда именно Вам следует обратиться. - Проводите ли вы какие - то профилактические меры, чтобы обезопасить граждан нашего ре- гиона? - Обязательно, недавно, вот, провели в городах края В«Шко- лу покупателей жильяВ». Это от- крытое мероприятие, на котором можно задать любые вопросы нашим специалистам. Там мы рассказываем, какая ситуация в области долевого строительства в целом, сколько у нас застрой- щиков, как работают. Где можно посмотреть информацию о не- легальных застройщиках. Кста- ти, сделать это можно на сайте нашего управления www.unds.ru в графе В«Они привлекают денеж- ные средства дольщиков неза- конно…В». С нами также сотруд- ничают коллеги из Департамента по финансовому и фондовому рынку КК, они рассказывают об ипотеке и субсидиях на приобре- тение жилья. - Какой совет дадите тем, кто о долевом участие в строительс- тве знает только понаслышке? - Запомните, знание закона на этом этапе необходимо, хотя бы минимальное, в общих чер- тах - те пункты, которые мы с вами затронули. ФЗ 214 - это тот минимум знаний, который должен быть у каждого взрос- лого человека! Анна |
Внимание! Комментарий будет опубликован после проверки администратором. Зарегистрируйтесь и войдите на сайт для добавления комментариев без подтверждения администратором.