Статья от управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края

Под защитой государства

У строителей есть такая
поговорка: быстро, качест-
венно, недорого. Как пока-
зывает практика, выбрать
можно только что-то одно. К
сожалению. Но мы решили
узнать у руководителя уп-
равления по надзору в об-
ласти долевого строитель-
ства Краснодарского края
Ольги Корниенко, так ли
это? И какие гарантии пре-
доставляет государство, за-
щищая дольщиков?
- Ольга Валерьевна, сущес-
твует ли законодательство, в
котором гарантируются права и
регулируются обязанности доль-
щиков?
- Безусловно. Это Федераль-
ный закон об участии в стро-
ительстве многоквартирных
жилых домов (214 ФЗ) - единс-
твенная легальная форма регу-
лирования правовых отноше-
ний в данной сфере. Контроль
за соблюдением этого закона у
нас в крае осуществляет управ-
ление по надзору в области до-
левого строительства (УНДС).
- В чем суть работы вашего
Управления?
- Надзор за долевым строи-
тельством. А точнее, контроль
за поступающими от участни-
ков строительства финансо-
выми потоками, за законнос-
тью поступления финансовых
средств, направлениями их
расходования. И использова-
ние мер государственного при-
нуждения, направленных на
пресечение противоправного
пользования этими финансо-
выми потоками.
- Как именно работает ФЗ
214? От чего может защитить
дольщиков?
- Изначально этот закон был
принят для того, чтобы гаранти-
ровать людей от двойных про-
даж. Кроме того, закон требует
полной В«прозрачностиВ» застрой-
щика перед дольщиками. За-
стройщик обязан предоставить
любому человеку достаточно
большой перечень документов,
среди которых аудиторское за-
ключение о финансовых пока-
зателях организации и Проек-
тная декларация. Это документ
абсолютно четкой структуры,
которая прописана в ФЗ 214.
Законом было установле-
но такое понятие, как целевое
или нецелевое использование
денежных средств участников
строительства. Средства доль-
щиков могут быть израсходо-
ваны только на строительство
именно того дома, по которо-
му заключён договор. Нельзя
взять средства дольщиков, ку-
пить себе яхту, зарегистриро-
вать ее под флагом банановой
республики и бороздить на ней
океаны, пока здесь ни шатко
ни валко строится дом. Зако-
ном четко определены цели,
на которые можно направить
средства дольщиков. И в случае,
если средства направлены не по
назначению, применяется (на
основании ФЗ 214) такая мера,
как предписание об устранении
нарушений законодательства.
Мы предписываем застрой-
щику восстановить денежные
средства и использовать их на
строительство дома. За неис-
полнение предписания УНДС,
естественно, застройщик несет
ответственность.
Следующая мера защиты- это
поручительство банков. Если бы
эта схема работала в полную си-
лу - это было бы оптимальным
решением многих вопросов по
страхованию рисков участни-
ков долевого строительства.
Обеспечение исполнения
обязательств прав участника до-
говора по договору залогом - это
еще одна важная мера защиты,
предоставляемая государством.
На практике это означает, что
застройщик передаёт в залог
дольщику земельный участок,
на котором строится дом, и сам
дом до его ввода. Залогодержа-
телем является дольщик. И без
согласия дольщика никто не
может распорядиться судьбой
земельного участка.
Следующая гарантия, кото-
рая была предусмотрена госу-
дарством - это существенные
условия договора долевого
участия в строительстве-опи-
сание квартиры, её цена, срок
передачи и гарантийный срок.
Наличие существенных усло-
вий позволяет, в том числе, за-
фиксировать стоимость приоб-
ретаемого жилья на весь период
строительства.
- Что должно быть прописа-
но в договоре долевого участия в
строительстве?
- В договоре должен быть
указан конкретный объект не-
движимости, со всеми характе-
ристиками, подлежащий пере-
даче дольщикам. Во-вторых, в
договоре должна быть указана
цена договора (это та сумма,
которую одна сторона платит
другой за исполнение условий
договора, а встречное исполне-
ние обязательств договора - это
передача им квартир). Цена до-
говора может быть определена в
двух вариантах: либо как единая
стоимость, либо как затраты на
строительство объекта + оплата
услуг застройщика.
- Если человек не до конца
разобрался с законом и с дого-
вором, куда ему деваться? Кто
разъяснит?
- Для начала, надо выбрать
квартиру и узнать, кто застрой-
щик. Затем придти в УНДС ,
можно позвонить на горячую
линию (861) 254-29-98.
Хорошо, а что за специалис-
ты у вас работают? И по каким
вопросам могут проконсуль-
тировать? И сколько стоят их
услуги?
В Управлении по надзору в
области долевого строительства
можно получить консультацию
по правовым вопросам, уточ-
нить имеется ли у застройщика
разрешительная документация
на строительство приглянувше-
гося дома. Любые Ваши вопро-
сы не останутся без ответов. В
случае отсутствия информации
мы подскажем куда именно Вам
следует обратиться.
- Проводите ли вы какие - то
профилактические меры, чтобы
обезопасить граждан нашего ре-
гиона?
- Обязательно, недавно, вот,
провели в городах края В«Шко-
лу покупателей жильяВ». Это от-
крытое мероприятие, на котором
можно задать любые вопросы
нашим специалистам. Там мы
рассказываем, какая ситуация в
области долевого строительства
в целом, сколько у нас застрой-
щиков, как работают. Где можно
посмотреть информацию о не-
легальных застройщиках. Кста-
ти, сделать это можно на сайте
нашего управления www.unds.ru
в графе В«Они привлекают денеж-
ные средства дольщиков неза-
конно…В». С нами также сотруд-
ничают коллеги из Департамента
по финансовому и фондовому
рынку КК, они рассказывают об
ипотеке и субсидиях на приобре-
тение жилья.
- Какой совет дадите тем, кто
о долевом участие в строительс-
тве знает только понаслышке?
- Запомните, знание закона
на этом этапе необходимо, хотя
бы минимальное, в общих чер-
тах - те пункты, которые мы с
вами затронули. ФЗ 214 - это
тот минимум знаний, который
должен быть у каждого взрос-
лого человека!

Анна
Пономарева

Внимание! Комментарий будет опубликован после проверки администратором. Зарегистрируйтесь и войдите на сайт для добавления комментариев без подтверждения администратором.
Отправить заявку на приобретение квартиры в Краснодаре
В ответ на вашу заявку застройщики и специалисты по недвижимости Краснодара бесплатно предложат вам варианты покупки квартиры в краснодарских новостройках в удобном для сравнения виде. Посмотреть свою заявку и предложения по ней можно на странице заявок http://dolevoe.info/zayavki.