Рано или поздно любой человек может столкнуться с такими шагами в жизни, как кредит под залог недвижимости, аренда жилья или его покупкой и продажей. На последней ситуации, касающейся продажи и покупки жилья, остановимся и попробуем разобраться как, на какие варианты квартир и от чего зависит стоимость на жилье, а так же почему идентичные квартиры продаются по разной цене. Оказывается, существуют некие факторы, имеющие возможность влияния на жилищные цены.
И так, первый фактор, определяющий стоимость жилья это его месторасположение в городе. Определенно недвижимость на окраине гораздо дешевле, чем в центре, потому как развитость инфраструктуры в центре гораздо большая и сосредоточение значимых для населения объектов в виде офисов, магазинов, административных структур, парков и др. изобилует своим количеством. Немалое влияние на цены оказывает и расположенные рядом квартирой или домом станции метро в больших городах, где оно существует. Особой помехи для жилья в центральной черте это не составляет, а вот в более удаленных районах и районах окраины города имеет большое значение. Статистика свидетельствует о том, что цена снижается от тысячи до двух тысяч долларов, в случае нахождения жилья от метрополитена в более чем трех остановках. В таких местах очень важным моментом становится наземный транспорт и его интенсивность движения.
Второй фактор не мало виляющий на стоимость – год постройки и ее тип. Цена на жилье в доме дореволюционного строения будет естественно намного ниже даже в сравнении с домами, которые были построены после 1970 года, а уж тем более в сравнении с новостройками, цены на квартиры в которых во много раз больше. Квартиры в панельных домах уступают по цене таким же квартирам в зданиях кирпичных, что то же является известным фактом.
По всей видимости, одним из самых весомых определяющим цену фактором является размер жилой площади и ее планировка. Гораздо выше ценятся квартиры улучшенной и индивидуальной планировки, чем застройки времен Хрущева и Брежнева. Наличие лифта, этаж то же являются волнующими моментами для потенциальных покупателей. Ведь стоимость одинаковых квартир на разных этажах одного дома может полностью различаться. Квартиры последнего и первого этажа, как правило, стоят дешевле.
Наличие телефона, бытовые удобства, балкон или лоджия, водопровод, отопление, мусоропровод, состояние жилья в общем и ремонт все эти факторы влияют на цену жилья.