Так сложилось, что городские жители, да и не только они, живут в многоэтажных многоквартирных домах. И всегда перед их квартиросъемщиками встает вопрос – кто ответственный за имущество такого здания, и кто следит за состоянием подъездов, исправностью лифтов, вентиляций, крыши и т.д.
Несмотря на многоквартирность, каждая квартира – это свой индивидуальный мир. Такие многоэтажные здания являются еще и общим домом для всех его обитателей. И точно так же, как проводится ремонт в индивидуальном жилище, так и в общем доме следует проводить ремонтные работы. Но, кто это будет делать, и за чей счет он будет проводиться?
Очень часто оказывается, что общее состояние многоэтажного дома находится в таком ужасающем состоянии, что надо немедленно принимать меры по устранению изъянов. И, опять же, все упирается в средства.
Необходимо иметь в виду, что общее достояние многоквартирного дома, которое принадлежит всем жильцам, подконтрольно, как жильцам этого дома, так и ЖЭКам, управляющим компаниям, либо органам местного самоуправления. Поэтому есть участки дома, за которые несут ответственность только жильцы коллективно, а есть участки, за которые отвечают только органы самоуправления, УК и ЖЭКи. Другими словами, недвижимость многоквартирного дома может быть, как в частной собственности, так и в совместной. А для того чтобы разделить эту собственность между сторонами и грамотно её оформить, нужен опытный юрист по жилищным вопросам, специализирующийся на регистрации недвижимости.
К совместной собственности многоквартирного дома принадлежат: подъезды, коридоры, лифты, колясочные, технические помещения, то есть все те помещения, которые не принадлежат к жилищным. В случае, когда коммуникации обслуживают более одного жилого помещения, тогда они причисляются к совместной собственности.
Крыша, чердак, земельный участок вокруг дома, подвал, и все, что там располагается, – это опять же является совместной собственностью. Кстати, признание права собственности на земельный участок на котором стоит многоквартирный дом, весьма актуальная проблема в настоящее время, потому что большинство зданий было построено ещё во времена СССР, а документы на землю, принадлежащую дому так до сих пор и не заменены на новые. Трубы горячего и холодного водоснабжения до самого первого устройства отключения в квартире и все коммуникации также относятся к совместной собственности. Электросети до прибора учета электроэнергии каждой квартиры – и это совместная собственность.
А вот все коммуникации, электросети, трубы водоснабжения после вентиля в квартире переходят в частную собственность, и за состояние исправности всего этого набора отвечает сам житель квартиры.
Эксплуатация и проведение коммуникаций должно осуществляться при соблюдении всех прав жильцов, а также все совместное имущество должно быть исправным и доступным для эксплуатации.
Собственность многоквартирного здания постоянно должна проверяться уполномоченными лицами для подтверждения его рабочего состояния. А также электроосвещение, температура и влажность помещений должны быть в норме. Уборка и вывоз мусора из мусоросборника должны осуществляться систематически.
Несомненно, необходимо соблюдать меры противопожарной безопасности, озеленять и благоустраивать придомовую территорию, убирать и приводить ее в порядок, обеспечивать текущий и капитальный ремонт.
В зависимости от типа управления дома, собственники вправе сами решать вопросы благоустройства и ремонта. Создаваемые товарищества собственников жилья уполномочивают своих членов для проведения осмотра совместного имущества. Во время осмотра выявляются неполадки, заносятся в акт осмотра, после чего принимается решение о ремонте. Ремонт проводится лишь на объектах общего пользования.
Опять же, в зависимости от типа управления многоквартирного дома, перед проведением ремонтных работ проводится собрание жильцов дома, где решается вопрос об объеме ремонта и его сумме, так как жильцы совместно оплачивают содержание домового имущества и его текущий ремонт.
Если это товарищество собственников, то все содержание совместного имущества входит в ежемесячную квартплату и выделяется особой графой. Также отдельной графой может выделяться оплата услуг юриста, в случае если у жильцов возникают жилищные споры с управляющей компанией, либо с государственными структурами.
Исправность участков совместного пользования контролируется уполномоченными органами, так как от отдельных его участков зависит безопасность жильцов.