Рефинансирование и досрочное погашение кредита

Получив ипотечный кредит и благополучно купив на эти средства жилье, приходит время расчетов по нему. Его полное погашение означает, что на счет, указанный кредитором, зачислена вся необходимая сумма и причитающиеся проценты. Ипотека является долгосрочным проектом и погашается частями. Для удобства банка и заемщика, имеется несколько способов погашения кредита. Кроме того, заемщику не следует забывать о дополнительных возможностях экономии своего времени и денег, а именно, использовать досрочное погашение ипотечного кредита. Способ погашения ипотеки состоит из периодичности осуществления платежей, сроков и размера платежей, а также формы платежей – безналично, наличными деньгами или пр.
Новой банковской услугой является рефинансирование ипотечного кредита, позволяющее изменить его условия в лучшую сторону и быстрее погасить. При такой услуге перекредитования заемщик погашает ипотеку, взяв деньги на это в другом банке и на других условиях. Так как ипотеку выдают на достаточно большой срок, заемщик спустя некоторое время после начала погашения начинает понимать, что сегодня ипотечное кредитование предлагается на более выгодных условиях. Таким образом, перекредитование предоставляет возможность добросовестному заемщику поменять условия ипотеки, погасив ее полностью в одном банке за средства, который выделил другой банк.
К сожалению, не всем заемщикам доступно перекредитование. Так, невозможно рефинансировать ипотеку на квартиру при незавершенном строительстве дома, в котором она расположена: пока нет квартиры, то нет права собственности на нее, то есть, нет предмета залога. Поэтому жилищный кредит на квартиры в новостройках предоставляется отдельными банками - партнерами строительной компании.
Гораздо проще получить ипотечный кредит на вторичное жилье, его схемы распространяются на любое вторичное жилье почти без ограничений. При этом риск потери денег минимален при покупке. На вторичном рынке возможно квартиру приобрести и сразу в ней жить. Вторичный рынок жилья доставляет меньшие хлопоты, которые связаны с такими организационными сложностями, как оформление документов в различных учреждениях в отличие от квартир-новостроек. Большой плюс – это то, что вторичное жилье приобрести можно почти в любом необходимом Вам районе. Поближе к родственникам, например.