Альтернативная сделка
На сегодняшний день чтобы обменять квартиры, которые находятся в собственности граждан, чаще всего применяется схема «альтернативная сделка». Фактически данная схема представляет собой не обмен, а несколько одновременно заключаемых договоров купли-продажи. Обычно подбор подходящих вариантов жилья для обмена оказывается достаточно сложным процессом и занимает довольно много времени. В осуществлении альтернативной сделки не всегда участвуют только два человека, в данную схему может входить целая цепочка контрагентов, желающих провести обмен. Организацию проведения этой сложной сделки может взять на себя только риэлтор, обладающий достаточным опытом. Вот почему альтернативная сделка по обмену квартир чаще всего происходит при прямом посредничестве риэлторских агентств и занимает длительный период времени.
Договор мены
Стоит ли участвовать в таких сложных схемах? Определённо «Да» при условии, что Вы имеете дело с хорошо себя зарекомендовавшим агентством недвижимости. К примеру, Вы являетесь владельцем какой-либо недвижимости и Вас интересует покупка квартиры в Москве. В таком случае просто нет смысла проводить две отдельные сделки купли-продажи - продать свои квадратные метры недорого Вы успеете всегда, а вот сможете ли купить жильё по такой же выгодной цене? Ещё одним способом обмена квартир (редко применяемым на практике) является заключение договора мены. Согласно договору производится квартирный обмен с доплатой либо обмен равноценного по стоимости жилья. При заключении сделки контрагенты получают право собственности на жильё точно так же, как и в случае с куплей-продажей.
Обмен муниципальной квартиры
Для проведения обмена муниципального жилья, которое принадлежит гражданам по договору социального найма, потребуется следующее:
- согласие членов семьи нанимателя;
- разрешения органов опеки и попечительства;
- разрешение муниципалитета;
- письменное разрешение муниципалитета;
- договора мены.
Также существует еще один способ обмена квартир, гораздо менее популярный вышеизложенных. Он заключается в обмене муниципального жилья на недвижимость в гражданской собственности. Подобный обмен сложно назвать равноценным, поскольку по его условиям гражданин теряет право собственности на недвижимость и взамен получает лишь право социального найма. Именно поэтому на практике он встречается крайне редко.
Поскольку заключение подобного договора законом не предусмотрено, то на практике для этого заключаются два договора: дарения для передачи одной квартиры и договор найма для другой. При заключении подобных договоров нужно подходить с особой осторожностью к данному вопросу, ведь в случае возможных недоразумений доказать в суде свои права будет крайне сложно. Причина проста: не существует никакого законодательного регулирования таких сделок. Поэтому при заключении любых договоров к их подготовке рекомендуется привлекать только опытных риэлторов.