Для тех, кто решил инвестировать в недвижимость – речь идет не об искушенных инвесторах, давно занимающихся такой деятельностью, а об новичках в этом бизнесе – наиболее понятным способом заработать является сдача в аренду купленной квартиры или ее перепродажа. Купить, однако, можно ведь не только жилую часть новостройки эконом класса в Подмосковье, но и помещение на первом этаже здания, из нежилого фонда. Таких помещений особенно много в зданиях, входящих в строящиеся сегодня во множестве жилые комплексы.

Стоимость квадратного метра в этом случае будет выше, нежели квартирного, но, как утверждают специалисты и показывает практика, доходность увеличивается намного. Сегодня около 80% коммерческих площадей жилых комплексов приобретается частными инвесторами с целью сдачи в аренду либо для ведения собственного бизнеса.

И действительно – доходность в коммерческом сегменте выше, чем в жилом. При сдаче квартиры в Королеве цены на аренду внаем за год составят около 5%, а аренда коммерческого помещения принесет вдвое больше. Это в среднем, а в реальности процентов может быть и больше, и это при аренде, а если разместить там свой бизнес, доход намного увеличится.

В жилых комплексах эконом-класса нежилого квадратного метра на 20%-30% выше, чем квартирного, а вот для бизнес-класса и элитных комплексов вилка намного меньше – здесь квартиры дороги сами по себе.

Первые этажи жилых комплексов заполняются салонами красоты, аптеками, банками, кафе и столовыми, реже – супермаркетами, то есть всем тем, что жильцы желали бы иметь рядом. Однако прежде, чем открывать что-либо – будь то зал для фитнеса или парикмахерская – стоит проанализировать местный спрос и уже имеющуюся инфраструктуру, чтобы не получилось так, как в одном московском микрорайоне, где под одним зданием появились сразу три аптеки. Двум потом пришлось перепрофилироваться.

К тому же, те, кто собирается сдавать в аренду выкупленное помещение или разворачивать в нем бизнес, следует знать, что существуют большие ограничения на виды деятельности в таких местах. Не разрешается, например, устраивать производство или склады, открывать кафе или ночной клуб, где будет играть громкая музыка, да и сами помещения должны соответствовать многочисленным стандартам и регламентам, регулирующим условия для конкретного рода деятельности.

И, тем не менее, покупка нежилого помещения, по мнению профессионалов этой сферы, можно считать удачным вложением. Жилой комплекс – это несколько тысяч людей, которым постоянно необходима та или иная услуга, и если грамотно и расчетливо подойти к задаче, то очень скоро можно рассчитывать на неплохие дивиденды. Само по себе наличие жилого комплекса, конечно, не гарантирует успеха, но шансы есть, и они велики.