В отличие от микрокредитов только по паспорту или потребительских кредитов по двум документам, при подаче заявления на предоставление ипотечного кредита, банк требует целый пакет документов. Точный перечень может варьироваться от банка к банку, и его всегда можно посмотреть на сайте банка
Обязательными, как правило, являются:
- копия паспорта, причем всех его страниц. Тоже самое относится к паспорту супруга (супруги) и их водительских удостоверений,
- копии свидетельств о рождении или паспортов детей,
- документы об образовании, военнообязанным требуется предъявить копию военного билета,
- справки о доходах по форме 2НДФЛ, работодатель обязан предоставить ее за прошлый год и прошедшие месяцы текущего года. 
- копия трудовой книжки, заверенная руководителем или начальником отд. кадров. Следует иметь в виду, что срок действия такого документа только 1 месяц,
При подаче заявления в банке оформляется анкета заявителя, образцы на сайтах банка же. 
К числу необязательных, но желательных документов (они влияют на изменение % ставки) относятся: 
- свидетельства о праве собственности на недвижимое и движимое имущество (квартира и машина, как пример)
- выписки из банковских счетов, 
- учредительные документы компании, аффилированным лицом которых является заемщик.
Особо стоят документы о наличии текущих обязательств (кредитные договора, кредитные истории) Наличие непогашенных кредитов увеличивает ограничение по порогу ежемесячного платежа. 
Владельцам бизнеса придется дополнительно предоставлять документы, характеризующие его состояние, выписки, справка обслуживающего банка, расшифровку задолженностей, лицензии и т.д
Кроме документов, характеризующих заемщика, банк требует характеристику покупаемого жилья. Для новостроек это проектная декларация и пакет документов, характеризующих застройщика. Для вторичного рынка – копии правоустанавливающих документов на жилье, паспортов собственников. Следует особо отметить, что сведения в техническом паспорте БТИ, ставшем недавно обязательным кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности, должны быть не противоречивы (очень часто общая площадь покупаемого жилья не совпадает). Вероятность отказа при противоречиях крайне высока. При этом, риэлторы советуют подгонять данные под кадастровый паспорт

Времена рекламы «ипотека по двум документам» уходят в прошлое. Если раньше банки просто компенсировали незнание потенциального заемщика повышенной процентной ставкой, то теперь изучают его внимательнее. Да пусть хоть под микроскопом – был бы % займа пониже.