Основные моменты в долевом строительстве.
Множество людей выбирает долевое строительство по главным причинам: качественное жилье по разумной стоимости, построенное за адекватные сроки. Однако у этой медали есть и оборотная сторона, о которой большинство строительных фирм предпочитает умалчивать. В этой статье описаны обобщенные проблемы долевого строительства.
1. Просрочка сдачи дома
Эта проблема, безусловно, считается, самой распространенной. Бороться с ней можно с помощью взыскания неустойки, которая начисляется с момента передачи недвижимости в собственность. Но и в этой ситуации есть свои подводные камни: нередко в договоре указывается плановый, а не фактический срок сдачи дома. В этом случае время сдачи дома может оттягиваться, поскольку плановая дата не считается строгой и обязательной. Именно поэтому при подписании бумаг, следует уделить особое внимание всем пунктам договора.
2. Брак при постройке дома
Согласно законодательству, при обнаружении недостатков застройщик обязан возместить дольщику понесенные убытки и компенсировать моральный вред. В жизни же застройщик в большинстве случаев пытается избежать наказания, оправдывая свои погрешности различными способами. В таком случаем, единственным способом получить обратно свои деньги, является обращение в суд и проведение независимой экспертизы, которая точно укажет на недостатки и возможные причины их появления. Поэтому на данный брак нужно обращать внимание если вы собираетесь купить квартиру от застройщика.
3. Требование доплаты
Зачастую недобросовестные застройщики не вносят в первоначальную стоимость квартиры расходы на некоторые виды работ, например, отделочных, необходимых для сдачи застройки. В таких ситуациях дольщик оказывается перед сложной дилеммой: доплатить сумму и получить квартиру, или обратиться в суд и остаться без жилья ещё на непонятный период времени. Чтобы избежать подобных эксцессов, лучше заранее грамотно и четко составит договор. В нем должен быть конкретно перечислен перечень работ, который входит в установленную сумму, если же какие-то работы не упомянуты в договоре, то вполне возможно, что впоследствии дольщикам придется отдельно заплатить за них.
4. Площадь сданной квартиры отличается от запланированной
Как правило, площадь квартиры отличается от описанной в договоре в меньшую сторону. При таком раскладе дольщик рискует уплатить деньги за квадратные метры, существующие лишь на бумаге. В данном случае, застройщик обязан выплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Иногда дольщики сталкиваются с тем, что площадь квартиры наоборот сознательно увеличили, чтобы впоследствии потребовать доплаты за «лишние» квадратные метры. В этой ситуации, если в договоре прописана возможность увеличения площади жилья, то дольщику придется выплатить дополнительную сумму.
Помните, чтобы полностью обезопасить себя и своих близких от потери денег и возможного жилья, не отказавшись от участия в долевом строительстве, следует внимательно отнестись к выбору фирмы-застройщика. При обращении в агентство недвижимости в Ростове, Краснодаре или другом городе стоит обращать внимание на застройщиков которые занимаются строительством многоквартирных домов более 7 лет, данная цифра является гарантом стабильности строительной организации.