Специалисты сервиса аренды квартир Egent.ru, специально для нашего сайта, подготовили список самых распространенных причин расторжения договоров об аренде жилплощади в Краснодаре.
Причиной для внесения изменений в арендный договор или его расторжения не является переход права собственности на жилплощадь другому человеку, которая была сдана в аренду. В этом случае подобные правоотношения не разрываются. При этом тот, кто сдавал жилплощадь в аренду, сменяется обладателем права на владение жилым помещением.
Может случиться так, что гражданин, арендующий жилье, преждевременно скончается. Тогда его соответствующие договорные обязанности переходят непосредственно к наследнику. Это происходит только в том случае, если законодательными положениями не предусмотрены другие действия.
Гражданин, сдающий жилье в аренду, может не заключать новый договор с наследником покойного, если тот хочет арендовать жилплощадь на оставшееся время. Это может случиться в том случае, если договор был подписан по причине определенных личных качеств покойного.
Расторжение договора аренды арендодателем
Человек, сдающий жилплощадь в аренду, при некоторых обстоятельствах может через суд потребовать произвести расторжение арендного договора раньше срока. Среди них можно отметить следующие моменты:
- основанием для таких действий может послужить ситуация, когда человек, арендующий жилье, проживает там, в значительной степени нарушая условия договора;
- если арендатор неправильно эксплуатирует снимаемое помещение и значительно ухудшает его состояние;
- просрочка платы за проживание два раза подряд и более;
- несоблюдение соответствующих сроков, которые были указаны при заключении договора;
- попытка несвоевременного выполнения обязательств по проведению ремонтных работ в помещении. Если соответствующие сроки не были указаны при составлении договора, то данные обязательства необходимо выполнять в разумных временных рамках. Этот пункт действует только в тех ситуациях, когда ответственность за осуществление ремонтных работ несет человек, арендующий данное жилое помещение. Его обязывает либо законодательство, либо договор.
Все вышеперечисленные пункты могут быть дополнены иными основаниями, которые послужат причинами для окончания действующих договорных условий раньше предусмотренного срока по инициативе гражданина, сдающего жилплощадь в аренду.
Расторжение договора арендатором
Далее следуют условия, при которых человек, снимающий жилплощадь, может с помощью суда расторгнуть договор об аренде раньше обговоренного срока. Среди них есть следующие моменты:
- основанием для таких действий может послужить несвоевременная сдача жилплощади в эксплуатацию. Также гражданин, сдающий жилое помещение в аренду, не должен всячески задерживать вселение арендатора в помещение;
- если жилплощадь имеет какие-либо несоответствия с условиями проживания, которые были указаны в договоре аренды;
- гражданин, сдающий жилое помещение в аренду, не имеет права избегать своих обязанностей по осуществлению ремонтных работ, если это было заранее обговорено и документально зафиксировано между сторонами;
- кроме прочего, могут иметь место ситуации, на которые человек не в силах повлиять. К примеру, действие непреодолимой силы, ввиду которой эксплуатировать жилплощадь далее будет невозможно.