Если вам в наследство или каким-либо другим образом досталась доля в квартире в маленьком городке, в которой вы жить не собираетесь или не можете, то возникает вопрос: как продать долю в приватизированной квартире? Надо сказать, что доля квартиры не совсем полноценная, но все же — недвижимость. И вполне понятно, что вы хотите ее оценить адекватно.

Наверняка, вы знаете, что доля в квартире, как правило, стоит меньше, чем соответствующая часть цены всей квартиры. Это означает, что если у вас, к примеру, ½ квартиры, вы вряд ли получите половину от ее стоимости. Скорее всего, рассчитывайте, что сумма будет на 30–40% меньше. И это понятно. Если вы действительно ищете место для жительства, и у вас имеется достаточно денег, то вы бы стали покупать долю или комнату? Как правило, такие сделки между посторонними людьми совершаются от безысходности или с какими-либо далеко идущими планами.

В больших городах ситуация в таких случаях более определенная: на рынке недвижимости существует множество подобных предложений и есть неплохой спрос. Сделки с долями заключаются достаточно часто. Поэтому агентства недвижимости легко подскажут вам формулу, по которой вы сможете рассчитать приблизительную стоимость вашей доли в зависимости от ее размера, расположения и состояния квартиры, миролюбия соседей и других факторов.

Но вернемся к вопросу продажи доли в маленьком городе. Как правило, в провинциальных городах недвижимость стоит дешевле. Предложений продать часть квартиры сравнительно немного, спрос на них тоже небольшой, и такие сделки осуществляются нечасто. Кроме того, существуют приватизированные комнаты в общежитиях, составляющие конкуренцию в этом сегменте рынка недвижимости. Поэтому у желающих расстаться с такой недвижимостью могут возникать трудности как с ее продажей, так и с объективным определением рыночной цены. Получается, в данном случае рыночной ценой будет та, на которой сойдутся участники сделки.

Но те, кто фактически проживают в квартире, не хотят переплачивать, а владельцы доли боятся продешевить. Если учесть, что чаще всего в провинциальных городах доли приобретают совладельцы квартир, имеющие первоочередное право выкупа, то часто ситуация, в которой возникает необходимость продать долю квартиры, не обходится без конфликтов. Чтобы по возможности конструктивно решить квартирный вопрос, обратите внимание на следующие советы:

• 1) Если ваша доля совпадает по размеру с комнатой, опытные риелторы советуют ориентироваться на цену аналогичной комнаты в общежитии.

• 2) Продавцу доли стоит учесть, что в первую очередь в покупке доли заинтересован совладелец квартиры, и завысив цену, он будет долго пытаться продать такую неликвидную недвижимость посторонним людям. А квартплата никуда не денется, независимо от того, живет он на имеющейся площади, или нет.

• 3) Тот же, кто планирует выкупить долю, должен поступать справедливо, предлагая такую цену, за которую он сам бы продал свою долю в случае необходимости.