Если вами задумана перепланировка помещения, то первое, что вы должны сделать, - пригласить специалистов на предмет получения технического заключения о состоянии несущих конструкций здания, где будет осуществляться перепланировка, а также непосредственно о самой возможности перепланировки.
Техническое заключение – это специально разработанный технический документ, в котором содержится строительно-техническая информация о состоянии всех несущих конструкций здания. Как правило, такое техническое обследование будет содержать определенную информацию в соответствии с поставленными целями обследования. Сразу же следует подчеркнуть, то такое технические обследования проводятся специалистами-профессионалами из конструкторско-архитектурных бюро, имеющих разрешение на проведение такого рода работ. Потому что только профессионалы четко знают, что и как необходимо обследовать, чтобы получить реальную картину технического состояния здания.
Так, например, специалисты могут обследовать несущие конструкции на предмет наличия повреждений в них, или на предмет увеличения эксплуатационных нагрузок на эти конструкции. Если планируется изменение функционального назначения обследуемого здания или сооружения, то специалисты должны определиться, что и как следует заменить или добавить в конструкции.
Техническое обследование может проводиться и в том случае, если помещение или здание планируется продать. И для того чтобы определиться со стоимостью помещения и проводится такое обследование. В некоторых ситуациях техническое обследование проводится в целях оценки состояния конструкций помещения после перенесения стихийных бедствий (пожаров, например, или наводнений). Таким образом, техническое обследование не обязательно выполняется только в процессе перепланировки помещения.
Что же является результатом технического обследования? Документ, который называется техническим заключением. В нем обязательно представлено описание всех технических характеристик здания (помещения), экспликации и поэтажные планы помещения на момент проведения обследования, описываются результаты визуальных обследования конструктивных элементов здания (помещения), приводятся проверочные расчеты всех основных конструкций. И самое главное, что должно содержать такое заключение – вывод, можно или нет производить в данном помещении перепланировку (если именно такую цель и ставило перед собой данное техническое обследование). В том случае, если выводы положительные, тогда заказчику следует продолжить работы по оформлению перепланировки помещения.