Ценообразование на объекты на рынке недвижимости у моря происходит с одной стороны по тем же принципам, что и на всем рынке недвижимости, а с другой стороны имеет одну особенность. Эта особенность заключается в том, что, как правило, самыми дорогими объектами недвижимости в других населенных пунктах являются объекты, которые находятся в центре города, а вот в населенных пунктах, находящихся в непосредственной близости у моря, дороже будет дом на море, чем дом в центре. В этом и будет заключаться главная особенность недвижимости у моря и это будет постоянным критерием ценообразования. То есть вне зависимости от внешних факторов рынка недвижимости, цены в районе у моря будут на порядок дороже, чем в остальных районах.

Также постоянным критерием, от которого зависит цена на объект недвижимости, является его вид. То есть элитное и жилье бизнес-класса будет дороже жилья эконом-класса вне зависимости от времени и обстоятельств. Также постоянными критериями являются общая площадь дома или квартиры. Соответственно, что стоимость жилья большей площади стоит неизменно больше жилья с меньшей площадью. Не последнюю роль на стоимость жилья влияет этажность, если речь идет о приобретении квартиры. Квартиры на первом и последнем этаже стоят дешевле, чем на других этажах. Кроме того, такими постоянными критериями является планировка, высота потолков жилья, материала из которого оно изготовлено, наличие лифта, балконов или лоджий, если речь идет о жилье в многоквартирном доме, а так же наличие дополнительных построек, если речь идет об индивидуальном жилье. Также определенную роль в стоимости жилья играет инфраструктура, которая его окружает. Так недвижимость, которой богат поселок Пересыпь стоит дешевле, чем недвижимость в Сочи.

Помимо постоянных критериев, которые влияют на стоимость жилья у моря, есть и переменные критерии, которые сказываются на стоимости, являясь при этом величиной непостоянной. Переменными критериями являются качество ремонта, состояние инженерных коммуникаций и наличие или отсутствие стационарного телефона. Переменными такие критерии называют потому, что человек, который ими обладает, может изменить эту составляющую, увеличив тем самым стоимость жилья. К примеру, можно провести ремонт, инженерные коммуникации и установить стационарный телефон, за счет чего, увеличив его стоимость.