Как выбрать ипотечный кредит?

В оформлении столь важного кредитного продукта как ипотека никогда нельзя спешить. Суммы фигурируют очень большие, поэтому от правильности выбранного банка и продукта будет зависеть дальнейшая долговая нагрузка и сумма итоговой переплаты. Первым и основным этапом всегда будет выбор банка, поможет выбрать лучшие ипотечные кредиты сайт "Где взять денег", который отражает актуальные и выгодные предложения банков, действующие на данный момент.

 Основные аспекты выбора ипотечного продукта

  1. Выбора банка. Среди заемщиков давно сложился стереотип, что выгодные ипотечные программы предлагают только крупные и известные банки, именно поэтому граждане в первую очередь обращаться в Сбербанк, ВТБ24, Альфа Банк и иные крупные учреждения, которые у всех на слуху. Но не следует доверять этому стереотипу, вполне возможно, что не столь большой банк, стоящий за углом, предложит более выгодные условия оформления ипотеки. Есть смысл обращаться и в региональные банки, которые прекрасно осведомлены о ситуации с местной недвижимостью, сотрудничают с местными застройщиками. В общем, не нужно зацикливаться только на крупных федеральных банках, далеко не всегда они предлагают самые выгодные жилищные займы.
  2. Процентная ставка. Естественно, что этот показатель будет одним из ключевых при выборе ипотечной программы, но к нему нужно относиться с осторожностью. Лучше интересоваться в банке о размере эффективной процентной ставки, которая будет более точно отражать реальную ситуацию. Эту ставку часто называют полной стоимостью кредита, она включает в себя все банковские комиссии и плату за дополнительные услуги. Поэтому в банке лучше интересоваться именно о размере эффективной ставке.

    Также обращайте внимание на то, может ли банк повысить ставку при невыполнении некоторых условий. Некоторые банки практикуют повышение ставок в случае отказа гражданина от подключения полного пакета страховых программ. Единственная обязательная страховка - это страхование приобретаемого имущества, остальные являются добровольными и подключаются только с согласия заемщика. Но банки могут применять повышение ставок на 0,5-3%, если заемщик отказывается подключить личное страхование и страхование титула. 

    Часто заявленная банком ставка оказывается выше, если заемщик не является зарплатным клиентом этого банка. Это такой маркетинговый ход, когда банк сначала обещается одну ставку, а потом мелким шрифтом оговаривает, что для незарплатных клиентов ставка повышается на 0,5-2%. Ставку нужно выбирать очень внимательно, даже вроде как незначительная разница в 0,5% может привести к увеличению суммы переплаты на десятки, если не сотни тысяч рублей.

  3. Первоначальный взнос. Для оформления ипотеки от заемщиков всегда требуется внесение первого взноса в счет покупки, обычно это 10-20% от стоимости приобретаемого объекта. Имейте ввиду, что при небольшом взносе банки могут применять повышенные ставки или требовать обязательно оформление страхования ответственности заемщиков.
  4. Страхование. Как уже говорилось выше, единственное обязательное страхование - это полис, защищающий финансовые риски в случае утраты или порчи приобретенного за счет ипотеки имущества. Часто эти полиса продаются по завышенным ценам и оказываются очень дорогостоящими. В идеале лучше самому найти страховщика, так как банки работают в тандеме со "своими" страховщиками, устанавливая при этом высокие тарифы. Закон не запрещает искать страховщика самому, поэтому при возможности лучше этим воспользоваться.
  5. Ипотека от банка и застройщика. Если вы рассматриваете вариант приобретения жилья в новостройке, есть смысл искать застройщика, который работает совместно с каким-то банком. В результате такого сотрудничества покупателям жилья предлагаются очень выгодные условия оформления ипотеки, можно даже найти предложения о рассрочке, тогда единственной переплатой будет оплата страховки. Информация о таком сотрудничестве размещается на сайтах и банка, и застройщика. Также часто об этом повествуют большие рекламные растяжки на новостройках. На нашем сайте есть таблица, в которой опубликована информация, в каком банке для ипотеки аккредитована новостройка.
  6. Обращаемся в уже знакомый банк. Банки практически всегда предлагают более выгодные условия оформления для клиентов, которые являются зарплатными. Поэтому, если вы получаете заработную плату на счета какого-то банка, то имеет смысл поинтересоваться оформление ипотеки именно там. Также пониженные ставки могут предлагаться вкладчикам и сотрудника аккредитованных организаций.

 И в заключение

Не стоит сразу соглашаться не первое выгодное предложения, не нужно спешить, есть смысл обратиться во многие банки, везде сделать предварительные расчеты и узнать о подробностях и нюансах оформления. Так вы найдете для себя лучший ипотечный кредит.

Внимание! Комментарий будет опубликован после проверки администратором. Зарегистрируйтесь и войдите на сайт для добавления комментариев без подтверждения администратором.
Отправить заявку на приобретение квартиры в Краснодаре
В ответ на вашу заявку застройщики и специалисты по недвижимости Краснодара бесплатно предложат вам варианты покупки квартиры в краснодарских новостройках в удобном для сравнения виде. Посмотреть свою заявку и предложения по ней можно на странице заявок http://dolevoe.info/zayavki.