Блоги

Аналитика в сфере недвижимости

Аналитики корпорации «Инком» считают, что ныне квартиры без отделки занимают четверть всех продаж, причем 60% их приходится на сдачу под чистовую отделку, а 40% на квартиры с голым цементом и без коммуникаций. В основном этим сегментом жилья интересуются полные семьи, где мужчины – менеджеры среднего звена в возрасте от 25 до 45 лет. Для пенсионеров, одиноких мам и молодежи такие квартиры точно не подходят. А с точки зрения качества интерьеров, по оценке риелторов, быстрее продаются квартиры, рассчитанные на усредненный вкус.

Если говорить о портрете среднего покупателя, то это, скорее всего, женщина 37 лет с высшим образованием и автомобилем, из семьи из двух человек (пара либо мама с ребенком, иногда с одним из родителей), с месячным семейным доходом 35-40 тыс. руб.

Предстоящее снижение платежей за пользование ипотекой до 5-6% годовых, по замыслам правительства, должно обеспечить участие в ней до трети населения страны к 2015 году и до половины – к 2020-му. Конечно, облегчение долговой нагрузки приведет к увеличению спроса по всем фрагментам предложения. Но семьи, уже имеющие устраивающие их квартиры, скорее всего, будут ориентироваться на второе загородное жилье. А расширение ипотеки «вниз», на менее обеспеченное население, приведет к увеличению спроса как раз на наиболее экономичное новое и опять же малоформатное жилье, куда будут переселяться из неблагоустроенного частного сектора и ветшающих хрущевок, кварталы которых начнут превращаться в районы хрущоб и своеобразных гетто для иммигрантов.

По оценке портала inform24.ru, в Красноярске предложение квартир в процентном соотношении выглядит следующим образом: 1-комн. – 30%, 2-комн. – 30%, 3-комн. – 18%, 4-комн. – 7%, остальные 13% составляют квартиры с большим количеством комнат, гостинки и секционки. Как мы видим, имеется существенный недостаток однокомнатных квартир, который со временем, видимо, будет только нарастать.

Причем местонахождение дома имеет не меньшее значение, чем метраж и цена. Скажем, пенсионерам интересно жилье, расположенное рядом с маршрутами их поездок на дачу (станции электричек, автобусные остановки). Семейные люди предпочтут микрорайоны комплексной застройки при наличии удобных транспортных схем передвижения как к работе, так и к местам отдыха. Район Студгородка достаточно привлекателен с точки зрения инвестиционных целей (сдача жилья в аренду студентам) и так далее.

Но даже если речь идет об уже построенном доме, ускорить продажу поможет точная сегментная реклама, ориентированная на тех, для кого данный тип жилья является действительно привлекательным. К сожалению, примеров именно такой работы с потребителем на красноярском рынке недвижимости пока не видно.

Впрочем, этот факт можно рассматривать и построенного или пока проектируемого жилого объекта мы планируем рассмотреть в следующих номерах газеты. Конечно, при условии наличия интереса к такому проекту со стороны наших читателей и застройщиков.

Уважаемые посетители сайта!

Уважаемые посетители сайта!
Позвольте представиться – меня зовут Дарья Стеблева. Я работаю с недвижимостью более 5 лет. Бизнес в сфере недвижимости, которым я занимаюсь, значительно шире простого посредничества в продаже. Я буду рада возможности рассказать Вам о своей системе оказания качественных услуг и проиллюстрировать маркетинговый план, который разработан специально для эффективной продажи объектов недвижимости. Если Вам когда-либо понадобятся услуги профессионального агента в области недвижимости или Вам будет просто любопытно узнать сколько сейчас стоит квартира в Вашем районе – позвоните мне по телефону: +7 (918) 059-97-72.
Я также буду рада предоставлять Вам актуальную информацию о предложениях на рынке недвижимости и о тенденциях развития рынка в Нашем регионе.
С уважением, Дарья Стеблева.

продам 1к. кв в Краснодаре

продам 1к.кв. в р-не Московской, общая площадь - 39,26м2, жилая- 14,56м2, кухня - 10,93м2, лоджия - 5,23м2, с/у - совместный. Цена – 1 020 000р. Возможна рассрочка. Подробности по телефону: 8 (928)-201-333-8 Елена

Кто покупает жилье.

Однокомнатные квартиры чаще всего выбирают в качестве первого жилья молодые люди и пары, а также полные и неполные семьи с одним ребенком. Зачастую в них отселяются от детей пенсионеры. Кроме того, они идеальны для закоренелых холостяков обоего пола. По сути, такой формат проживания является оптимальным для большинства россиян. Иногда эти квартиры приобретаются как временное жилье, несущее частично инвестиционную составляющую. Или, напротив, с основной инвестиционной целью. Как второе-третье запасное жилье, при временной эксплуатации в режиме сдачи в аренду. Кроме того, зачастую таким образом реализуются государственные сертификаты, поскольку за реальную квартиру получить деньги проще, чем за бумагу с ограниченными сферой применения и сроком годности.

В основном высокий спрос на однокомнатное жилье объясняется его максимальной доступностью по фактору абсолютной цены. Для многих это единственная возможность приобретения собственного «семейного гнезда» за относительно небольшие деньги. Кстати, именно поэтому однокомнатные квартиры чаще всего покупают приезжие, включая гастарбайтеров. Впрочем, этот сегмент клиентов чаще интересуется наиболее изношенным вторичным рынком в микрорайонах старой «хрущевско-брежневской» застройки, что создает риски не только социальной, но национальной сегментации городского пространства, создания своеобразных гетто, предпосылки к чему уже наблюдаются в Красноярске.

Двухкомнатные квартиры – это в основном выбор более состоятельных полных и неполных семей с одним ребенком. По оценке консалтингового центра МИЭЛЬ, доля таких покупателей составляет порядка 40%, и в основном решения здесь принимают женщины в возрасте 30-45 лет. В случае если детей двое или больше (десятая часть клиентов), интерес проявляется уже к сегменту трехкомнатных квартир. Жилье большей площади в российской ситуации – это для ограниченного круга людей с более чем средним достатком.

Из тех, кто приобретает квартиры исключительно с целью проживания, 80-90% делают это для себя, 10-15% для своих детей, около 2% – для родителей и других родственников.

Главное значение для покупателей, помимо цены, как абсолютной общей суммы, так и относительной, т.е. стоимости метра площади, имеет местоположение дома и окружающая его среда, включая транспортную составляющую. Причем разные группы клиентов демонстрируют абсолютно разные предпочтения.

Достаточно очевидно, что людям старшего возраста нравится шаговая доступность магазинчиков повседневного спроса и поликлиник, а также возможность беспроблемно добраться до своей дачи и обратно. Юных в большей степени интересует близость мест учебы и отдыха. Люди постарше, вступающие в семейную жизнь, озабочиваются наличием детсадов и школ, а также временем, которое придется потратить на дорогу до работы и с работы.

В отношении планировок закрытые большие балконы и лоджии оптимальны для пенсионеров, устраивающих там мини-садики, а весной теплички для выращивания рассады, а также места для отдыха, когда во двор выходит некогда или нет сил. Совмещенные санузлы больше устраивают одиночек и пенсионеров. А вот для семей из трех или более человек лучше, если туалет и ванная раздельные. Старшее поколение консервативно в своих вкусах практически по всем позициям. А молодежь тяготеет к вариантам европейских студий, объединению комнаты и кухни в единое пространство, а также более лояльна к наличию проходных гостиных в двух- и многокомнатных квартирах.

Увеличение доли ипотеки в объеме продаваемого жилья ведет к общему росту спроса на квартиры с отделкой, поскольку ее цена покрывается кредитом. Кроме того, в данном случае срабатывает желание сэкономить на ремонте не только время, но и деньги, поскольку считается, что работы по отделке, выполненные застройщиком, будут стоить, в конечном итоге, дешевле. Важно также и то, что покупатели экономкласса не имеют резервного жилья и потому стремятся въехать как можно быстрее.

Квартиры от застройщика. Краснодар. от 560 т.р

Надежность и качество строительства - ГАРАНТИРУЕМ! Сроки сдачи дома подтверждены предыдущими сданными домами. Возможна рассрочка при 50% первоначальном взносе до конца строительства.
http://krasnodar.vestum.ru/items/infnb/ext/635
8-961-515-72-62-Елена

Продажа квартир без посредников!

Открыта продажа квартир от 735 тыс.руб. в новом жилом комплексе « С. Есенин» в районе ул. Агрохимическая / Есенина (ЗИП). Новый, динамично развивающийся район застройки. В генплане земельного участка строительство рынка, детского сада, школы.
Дом кирпичный, 5 этажей + мансардный этаж. Состояние квартир при сдаче: стяжка-штукатурка, МПО, м/ дверь, разводка всех коммуникаций по квартире, эл.счетчик, Коммуникации центральные. Собственная котельная. Поквартирное свидетельство.
Открыта продажа квартир от 735 тыс.руб. в новом жилом комплексе « С. Есенин» в районе ул. Агрохимическая / Есенина (ЗИП). Новый, динамично развивающийся район застройки. В генплане земельного участка строительство рынка, детского сада, школы.
Дом кирпичный, 5 этажей + мансардный этаж. Состояние квартир при сдаче: стяжка-штукатурка, МПО, м/ дверь, разводка всех коммуникаций по квартире, эл.счетчик, Коммуникации центральные. Собственная котельная. Поквартирное свидетельство. Возможна рассрочка платежа!
Стоимость 1 кв. м. -24 тыс.руб. 8-918-98-33-239

хозяйка 1кв с ремонтом р-н Российской и Пригородной

1к.кв.ул.Пригородная р-н,1700т.р.,св-во на руках,36,6м2,свободн.планировки,кухня-столовая,спальня отделена,с/у совм.кафель душ.каб.сантех.;ламинат,стены краш.обои,потолок ГК ,светильники,ремонт делался под себя.;МПО,балкон н/з.Дом 2005г.,на 8 кв-р,огорожен,двор,домофон.,трансп.-конечная №21 марш.,поликлиника 13.Дет/сад на ул.Тепличной,школа ул.Уссурийская-школьный автобус.фото выставлю позже.Ирина 8/903/457-81-19

Недвижимость Мацеста

Мацеста — это курортный поселок, который расположен на черноморском побережье, и находится в Хостинском районе города Сочи. Поселок располагается в восьми километрах на юго-восток от ЖД-вокзала Большого Сочи, где текут воды трех рек — Мацесты, Хоста и Агуры, с прекрасным видом на живописную долину, где растет множество видов редких и целебных растений.В Мацесте субтропический климат, влажность воздуха повышена. Климат мягче, чем в самом Сочи, и купальный сезон продолжается с конца весны до середины осени. Средним летним днем температура воздуха достигает двадцати восьми градусов по Цельсию, а температура моря у берега Мацесты составляет двадцать шесть градусов по Цельсию. Морская вода у поселка чиста и прозрачна.Мацеста известна в первую очередь как бальнеологический курорт на побережье Черного Моря. Минеральные воды, которыми богат этот курорт, содержат повышенный уровень сероводорода, его источник называют наиболее богатым в мире с точки зрения содержания этого вещества. В лечебных и профилактических учреждениях Мацесты успешно лечатся и диагностируются болезни опорно-двигательного аппарата, сердца и сосудов, излечиваются заболевания нервной системы, кожные болезни, и другие тяжелые заболевания.Недвижимость Мацесты приобретает все большую популярность. Агентства недвижимости предлагают как отдельные участки, так и дома с участками, от небольших курортных домиков до коттеджей в два-три этажа. Причем их стоимость в настоящее время довольно высока — так, дом с фактической площадью в триста двадцать квадратных метров, с тремя этажами и участком земли в пятнадцать соток можно приобрести за пятьдесят миллионов рублей, а участки по восемь соток — по три с половиной миллиона.Средняя цена загородного дома с холлом, каминным залом, гостиной, комнатой для гостей, спальной комнатой и рабочим кабинетом, панорамным видом на горы, гаражом и баней на участке в пятнадцать-шестнадцать соток, облагороженных ландшафтным дизайном — сорок-сорок пять миллионов рублей, и есть все основания полагать, что она будет только расти. Квартиры же в этом районе имеют среднюю стоимость в районе пятидесяти тысяч рублей на квадратный метр.Выросший спрос на недвижимость в Мацесте обусловлен огромным потенциалом для развития города Сочи, совершенствованием курортной инфраструктуры и рядом масштабных инвестиционных проектов. В настоящее время рынок недвижимости в Сочи практически не отстает от московского рынка недвижимости, на котором на сегодняшний день можно наблюдать стагнацию. Несмотря на то, что рынок недвижимости в Сочи находится на начальных этапах формирования, он представляет большой интерес и крайне привлекателен для инвесторов. Уже появилось множество проектов элитных жилых комплексов, часть из них уже введена в эксплуатацию.Сочи снова стал «летней столицей» России, и получил статус нового центра политической и деловой активности. Последние годы стали временем проведения множества международных встреч высшего уровня, большинство крупных российских компаний открыла на курорте свои представительства. На его привлекательности не могло не отразиться завершенное строительство аэропорта международного назначения рядом с Адлером, который в 2005 году получил новый терминал. Сильнейший импульс для развития дала Олимпиада 2014 года, которую планируют провести в Сочи. Инвесторы, как государственные, так и частные, принесли в город огромные объемы вложений, и местные власти распорядились ими должным образом. Учитывая выгодное расположение Мацесты, замечательную экологическую обстановку в этом районе и темпы развития всего города, можно с уверенностью заявить — покупка недвижимости в этом районе станет отличной инвестицией, которая принесет выгоду любому владельцу земли или жилья в нем.
http://www.perspectiva-sochi.ru/tags/matsesta

Квартиры посуточно в Краснодаре

Краснодар – южный многоликий городок, со своим неповторимым и совершенно незабываемым характером. Это не только культурный, деловой и административный центр Краснодарского края с красочной историей, но и удивительный симбиоз национальных кубанских традиций с бешеным ритмом современной жизни.
А это сайт для тех, кто собирается к нам в Краснодар http://www.sutki23.ru/krasnodar/ информация о городе и фото.

Кубаньстрой ул. Агрохимическая 134

Хочу купить квартиру ул.Агрохимическая 134 у Кубаньстрой. Кто уже имел с ними дело? Поделитесь пожалуйста опытом.

Обсуждения и Вопросы по Таунхаусам "Княжичи"

Отличная планировка с центральными комуникациями и удобной транспортной развязкой по ул.Ягоднина, будут вопросы звоните 8 961 505 7900

Вопрос про долевое и собственность

Купив квартиру, я становлюсь собственницей этой конкретной квартиры?? Или же дольщицей в этом многоквартирном доме???

Банкротство ТСЖ (описание процедуры для чайников)

В реалиях современного правового поля, с принятием нового жилищного кодекса (ЖК РФ), мы можем говорить о том, что законодатель урегулировал сообщество жителей многоквартирного дома, описав это в части VI кодекса, под названием "ТСЖ". Принятый 22 декабря 2004 года, ЖК РФ прошел хорошую обкатку правоприменения и стали появляться различные перегибы и интересные, на мой взгляд случаи. К одному из них относится банкротство ТСЖ, т.е. признание его неплатежеспособным и соответственно - списание с него всех долгов, включая долги по ЖКХ.
Именно об этом и хотел бы поговорить сегодня. Так что же из себя представляет сама по себе процедура?

Выбор новостройки

Помогите выбрать новостройку в хорошем районе вашего города. Выбирая новую квартиру, нужно, в первую очередь, сформулировать все свои требования к будущему жилищу. И первая дилемма, которую предстоит разрешить мне: искать ли квартиру на вторичном рынке или выбрать новостройку?

UPD. Квартиру выбрал, осталось выбрать офис для магазинчика гаджетов.

Чехова 4, литер 3.

Смотрел ход строительства на начало октября 2010г.Положение дел далеко не соответствуют Договору о строительстве.Обещанный "Поликвартом" ввод в эксплуатацию на конец этого года просто не реален, т.к. нет необходимой поставки материалов и Подрядчики не могут производить работы. Нет отопления, водоснабжения и эл. снабжения, и как следствие срок окончания работ может быть с наступлением теплого периода года.Хотелось бы узнать более достоверную информацию.

Действия обманутых дольщиков принимают организованный порядок

Дольщики долгостроев Российской Федерации осознали себя действенной силой в борьбе с произволом чиновничества на местах. Движение обманутых дольщиков принимает массовый характер и из стихийного превращается в организованное. Устанавливаются прямые контакты между регионами, выдвигается идея создания Координационного, Аналитического, Правового центра со своими филиалами в регионах. Обманутые дольщики переходят к конкретным действиям. Проблема выходит на уровень общегосударственный. Появляются интернетресурсы, объединяющие интересы заложников долгостроев, такие как
http://www.odnodolshiki.ru/forum_view.php?forum_id=5
http://democrator.ru/problem/2903
http://law.vdolevke.ru/questions/
"В общем технология выбивания долгостроев простая:
1. Сплочённость коллектива конкретного объекта(там где раздвоение, разтроение, эффективность соотв. в два в три раза ниже).
2. Постоянные еженедельные действия.
3. Письма во все инстанции с указанием как самих проблем, так и возможных способов их решения(к сожалению порой приходится думать и за чиновников).
4. Ежемесячные митинги(и, или более радикальные действия в районе где находится долгострой).
5. Ежемесячное участие в общих митингах(Ваш объект всё равно "засветится", а добавляя людей в общее кол-во вы приближаете день конструктивных действий чиновников, которые боятся только массовости и не контролируемости).
6. Не создавать ТСЖ до сдачи домов.
7. Не разделять ИГ на два и более лагеря, держать единство любыми способами.
8. Личные контакты как с местными так и с федеральными СМИ.
9. Смекалка и новаторство при разработке мероприятий протестного характера(чтобы и чиновники не ожидали и СМИ было интересно подхватить новую "тему").."
http://www.odnodolshiki.ru/forum_topic.php?forum_id=5&topic_id=121

Новостройки по Чехова

Здравствуйте. Подскажите кто-нибудь, когда будет сдача Литера 3 по ул.Чехова? Живу далеко от Краснодара, нет возможности часто ездить - маленькие дети! Буду очень благодарна за ответ.

Форт Карасун

Купили квартиру в ЖК Форт Карасун.Сами не местные.Район что-то нам никак не нравится.Но теперь уже думаем,лишь бы достроили.У кого какие прогнозы по этому объекту?По "картинке" он конечно должен получиться оболденным.

Когда лучше брать ипотеку?

Думаю взять ипотеку, подскажите лучше сейчас или после нового года?

Кодекс офисного самурая

Текст не мой, нашел где-то в интернете =)

=====

Следует ежедневно размышлять об увольнении. Просыпаясь, думай об увольнении, засыпая - предавайся размышлениям об увольнении. Только избыв страх потерять работу ты выпрямишь свой карьерный путь. В увольнении нет бесчестья, люди низкие и трусливые трясутся за свое место, у офис-самурая же не место, но путь. Следовать пути надлежит решительно и бесстрастно.

9-я Тихая.

Кто нибудь владеет инфоромацией, когда в принципе дом будет сдан??? Шел разговор что в конце июля, прораб на площадке сказал не раньше сентября, а что по факту????

Покупка недвижимости - дело рисковое (к вопросу о правовой экспертизе)

Недавно столкнулся с ситуацией, многократно описываемой на сайте, в прессе, обсуждаемой по ТВ. Ситуация стандартная: семья заплатила деньги за строительство квартиры в многоквартирном доме, а теперь строительство "заморожено", с кого получить свои деньги - не понятно?

  • Страницы:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
Subscribe to RSS - блоги
Отправить заявку на приобретение квартиры в Краснодаре
В ответ на вашу заявку застройщики и специалисты по недвижимости Краснодара бесплатно предложат вам варианты покупки квартиры в краснодарских новостройках в удобном для сравнения виде. Посмотреть свою заявку и предложения по ней можно на странице заявок http://dolevoe.info/zayavki.